東京小資女的靠北日記

日前被友人嫌棄我的部落格都寫一些阿里不達的文章，

EX:去牛郎店的心得、關東關西夜店評比心得等等

 

重點是我也很用心的寫了很多實用的文章：遷入登記、VISA申請、銀行帳戶開通、日本職場生存之道......之類的啊！！

但是人氣最高的就是關東關西夜店評比嘛😂😂😂

這我真無可奈何，

總之，我會繼續這樣阿里不達、雙管齊下下去的!!

有好玩的體驗也會寫，實用的經驗也會分享給大家（雖然沒那麼多時間寫😂）

再請大家以後也多多指教拉✌️

 

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Anyways,回到我們的正題－「宅建士」，

相信在日本做房地產的朋友們對這個資格都不陌生，

全名為👉「宅地建物取引士」

 

對日文稍有概念的人就知道，這個資格就是用在你要做有關土地或房屋相關生意時所需要的～

簡單來說就是類似台灣的「不動產經理人」，

一証在手機會無窮～～～有這張證照可以幹嘛呢？

👉自己可以開不動產公司

👉在日本做房地產交易時，「理論上」要由合格證照的人經手契約（包含說明契約內容＋簽約）

另外，在日本，正常來說合法的房產公司裡每5人以上的從業員中就要有1人需要擁有此証照，

同理可証10人以上👉至少需要2人，所以越大的公司裡面需要越多員工有這張証照。

（當然很多公司沒有辦法比照辦理，就用借牌照的方式或是就違法經營拉～～～）

 

為什麼說CP值很高？

因為這個資格不只房地產業，金融業的工作也頗需要的！

所以其實在日本有蠻多主婦、大學生等閒閒沒事就會先考起來放拉～

以後要找工作的時候也是一個加分的武器噢💪

 

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接下來就要跟大家介紹一下有關這個資格的一些小資訊拉～

❗️什麼時候考試？

宅建士一年只考一次，考試約莫在10月中舉行。

❗️考什麼？

用比較大的項目來區分，宅建士的考試範圍包括

 

👉民法、宅建法、国土法、農地法、都市計画法、建築基準法、土地区画整理法、宅地造成等規制法、税法

 

乍看之下好像很多，但其實最大重點就是民法跟宅建法拉～

50題裡面民法相關的題目通常會有14題民法、20題宅建法、剩的16題才是其他的相關法律。

而且得分是有要領的，待會再跟大家詳細說明～

❗️幾分合格？

考題總共有50題，錯一題扣一分，滿分50分。

每年的及格點不同，以當年的難易度及考生回答的正確率做調整。

去年比較難一點，合格點31分；相對的今年好像比較簡單（完全不覺得），合格點就拉高到35分。

點我看歷年合格分數＆合格率👉http://ss-up.net/line.html

❗️合格率高嗎？

近年來合格率約落在15~17%左右，其實並不低，

跟律師法官那些考試比起來算高很多的拉～～～😂

❗️報名費要多少？

如果考試合格以後要登錄研習＋拿到証照的費用可能要幾萬塊，

不過純報名考試的話只要7000 YEN！

多麼佛心的價格啊～飲み会一次的費用就可以得到進入國家考試的門票👍👍

還蠻划算的拉（前提當然是要考過😁）

 

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現在要跟大家分享一下我準備的心得～

 

我是在去年的年底考的，

去年四月我剛進到現在的公司，由於我們公司非～～～常～～～注重這個資格，

所以每年一定會讓還沒有的新入社員去補習，

一般來說自己到外面補習的話約莫要花20~30萬不等的費用，

但這個費用當然是讓公司出拉😁

我自己只負擔了11000 yen的教材費而已

 

補習的頻率約是一個禮拜1~2次

1次3~4個小時左右。

 

禮拜一的課是固定的，6點下班以後6-9點就是痛苦的補習時間，

考試快接近時還有那種一整天13-21點的衝刺班😨😨😨😨😨😨😨

整天都坐在教室裡面真的會坐到生氣😐

 

沒辦法，誰叫我從國小三年級以後就再也沒有這麼認真唸書過，國中二年級以後就沒補習一直放蕩玩樂到現在😅😅😅

也沒經歷過那種考高中大學要天天念書到半夜的拼命唸書期，

一下要我這麼認真其實蠻痛苦的😅

 

正常來說只是去上課，我也不會這麼認真唸書

 

重點就是我們公司無所不用其極！！！

每個禮拜上課前必小考👉下次上課位置照小考成績排，愈優者愈前排的變態排列法

👉更變態的是每週考試成績都會寄給直屬上司們（換句話說大至部長小至課長都可以看到你的成績）

你收到的成績單當然不會只有你自己的成績，而是全班的成績！！！！

免費的最貴😂這句話真的沒錯

所以我每個禮拜除了上課時間以外，禮拜二固定下班以後還會念個兩小時，

周休兩天加起來至少也會念個8小時左右。

從五月開始補習到10月考試前，我就是過著不停唸書不停考試不停唸書不停考試，
無限循環的日子

 

相對來說我也貢獻了很多💵💵💵給星巴克或是我愛去的咖啡廳😂

 

 

就連我們放暑假也有500題的暑假作業............我連回台灣都不敢怠慢😱

把講義跟習題整套搬回外婆家，乖乖的寫😭

 

 

 

 

接下來要跟大家分享一下我的唸書小撇步😎

 

一開始拿到講義，裡面寫的東西，就算我大學是日文系又來日本一年多，

真的就是跟鬼畫符一樣，看！不！懂！

 

我記得我第一堂課的時候，老師邊上課，我邊OS:「到底是在工殺小？？？？？？？？？」

而且雖然我是外國人，但全班幾乎都是日本人，老師當然也不會看在有外國人的份上就講比較慢或用中文解釋...........

我還馬上求救我臺大法律系的朋友，請他友情贊助我他的民法筆記

沒想到不看還行，越看越搞不懂了😂

因為其實考試範圍雖然有民法，但只有講到權利關係而已，

並不包含其他民法的範圍，所以臺大法律系朋友贊助我的筆記寫的太細反而只會讓我更露出？？？的表情（但還是跟他說聲謝謝）

後來我在前輩的建議之下，買了這種圖文並茂，整理成五顏六色重點的參考書

 

 

不然課本就像上圖一樣全部都是字😨誰受得了！

坦白說5月～8月，我都還蠻混的拉😐（前面講的好像自己很認真現在又說很混到底想怎樣lol）

該出去玩的不會少，該念的也會念，

但一進入考前倒數100天時，我真的是卯起來念！！！！！！！！

 

 

例如手寫10幾張的重點整理👇

 

 

例如假日早起早餐配講義＋習題跟筆記整理

 

 

 

考前雖然有不小心陷入美劇GRIMM裡面（真的是狂看到三更半夜！！！完全無法克制自己！！太精彩了啊阿啊啊沒辦法😂）

但後面有稍微拉回來一點點拉😄

 

現在要來跟大家講我的得分小技巧

 

因為我是一個蠻喜歡投機取巧的人👻

跟我們一起上課的其他同學，尤其是考前模擬考都考4X分那種超高分的怪物

聽說他們都已經把講義看過3遍、考古題也都做過2次以上了........

 

但這種事我根本做不出來啊！！！上面那種認真程度已經是我的極限😝

所以我的方式是👉找出你的得分區跟失分區＋五問免除的5分

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✨小知識-「五問免除」是什麼？

五問免除為近年來推出的一個制度，如果你在考前事先去上兩天的課，

也通過第二天的測驗的話，那正式考試時第46-50題可以不用作答，並自動計算分數+5分。

 

 

 

 

其實這兩天上課的內容就是第46-50題的範圍拉，

所以等於你在考試前先解決這些題目，當天你就可以不用動腦也不用再花太多時間在這上面。

當然，五問免除這兩天課是要自己另外付錢去上的，

所以也有人說是花錢買分數😂😂😂

最後這五題其實難易度不高拉，也是有背就有分，

但我想把可以解決的部分就先解決掉～而且至少通過五問免除是100％可以拿到五分，所以我有去上五問免除:)

這樣我到時候把心力花在第1-45題就好！

 

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話題回到得分區，

例如我的得分區就是民法跟宅建法，

通常大家都說得分難易度為宅建法>其它相關法律條文>民法

因為除了民法是靠判例跟邏輯，沒有一定的答案以外，

其他範圍的法律都是靠三個字－「背  多  分」

但我莫名其妙的對民法頗有慧根😝

宅建法也蠻好背，就唯獨國土法、都市計劃法、稅法那種數字一堆的我真的背不起來

完完全全就是我的大失分區啊！！！！10題我可以錯9題那種😐

 

所以我採的策略為

民法14 /16

宅建法17/20

五問免除5/5

____________________________

14+17+5=36

 

照例年成績，只要超過35分大概就是safe zone!

 

因此，我考前很努力的在檢視我在這些得分區範圍裡面寫錯的題型👉釐清概念👉重新整理腦內的記憶

建議大家可以把自己答錯的題型也整理起來，因為其實常常很多錯的地方考的都是同一種概念

只要概念對了，分數就有拉～～～～

 

另外，雖然我沒有把四本課本全部都念完，也沒有把講義附的考古題（照種類分的）寫完，

但是我有把歷年考古題＋補習班給的模擬題庫全部寫過一次＋認真review錯誤及解答說明

 

 

寫了都不知道有幾百題的題目，現在看都佩服自己當初為什麼會有這種毅力啊！！！！

 

還有考前一個月開始不吃牛肉＋不喝酒的非人生活

另外這半年間我雖然有出去玩，也有回台灣，但很少去party或當匪類😎

 

頂多就跟老朋友喝喝小酒、聊聊天而已

快悶死了啊～～～～～～～半年沒有認識新朋友也沒有出去大玩！！！

反而促進我更要趕快考完它還要考過他的動力！

 

2016/10/16 考試

2016/11/30公佈成績+收到合格證書（而且那天還是假日，睡到一半郵差北北送來害我一臉睡眼惺忪樣，

一拿到又一個人在房間裡面激動得好想哭XDDDD)

 

 

 

雖然我只是通過考試，還沒去登錄成為真正的宅建士，

但拿到這個資格對這次轉職的幫助之大真的深深有感！

上一次轉職時就覺得自己真的只有語言還是不夠的，需要一個証照來讓自己在職場上更加分！

這次轉職戰果如下

投了5家👉面試5家👉拿到3個offer+1個second interview(明天！）+1個pending

幾乎是有投就有中的感覺😂😂😂

感謝老天爺，當然只有這張是不夠的，如果接下來有時間有機會的話，還可以考考FP(FINANCIAL PLANNER)

不過在那之前我現在要先搞定Ielts再說

 

 

✨結語：雖然這次投的工作都還是房地產相關產業居多，所以可能命中率也高，

不過我也有認識的朋友因為考到宅建，因此轉到金融業喔！
 

想在日本就職或是讓自己將來轉職有更多機會的朋友，不妨可以考慮一下把宅建考起來，

打開自己未來的康莊大道吧？

 

 

（我有預感下一篇文章可能又會隔很久才生得出來XDDDD)

 

來INSTAGRAM找我玩吧！👉 neuve842

https://www.instagram.com/neuve842/

 

 

（OMG這篇文章花了我快兩個半小時啊！！！！！！！拜託不要再說我都打一些阿里不達主題的文章了，你們最好給我用心看還有用力分享😁😁😁😁）